各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局：
  为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：

  一、土地增值税的清算单位
  土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
  开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

  二、土地增值税的清算条件
  (一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
  1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
  2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
  3.直接转让土地使用权的。
  (二)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
  1